Rechtsschutz für selbstgenutzte Wohneinheiten Stand 2024

Gegen Rechtsstreitigkeiten rund um die Wohnsituation können sich nicht nur Mieter absichern. Diesen Rechtsschutz können auch Eigentümer für ihre selbstgenutzten Wohneinheiten abschließen. Allerdings ist der Baustein Wohnrechtsschutz nicht einzeln abzuschließen und muss mit dem Baustein Privatrechtsschutz oder Verkehrsrechtsschutz abgeschlossen werden. So hilft Ihnen der Wohnrechtsschutz als Eigentümer einer selbstgenutzten Wohneinheit unter anderem auch bei Ärger mit der Hausverwaltung oder bei Streitigkeiten mit den Nachbarn wegen Lärmbelästigung.

Umso früher Sie einen Rechtsschutz abschließen, desto schneller vergeht die Wartezeit. Dabei stehen auch die aktuellen Testsieger zur Auswahl.

Wann ein Rechtsschutz für selbstgenutzte Wohneinheiten für Mieter sinnvoll ist

Ein Rechtsschutz für selbstgenutzte Wohneinheiten ist sowohl für Mieter als auch für Haus- und Wohnungseigentümer sinnvoll. Als Mieter benötigen Sie den Rechtsschutz bei Streitigkeiten über die Miethöhe wie zum Beispiel bei ungerechtfertigten Mieterhöhungen. Außerdem ist sie sinnvoll bei falschen Nebenkostenabrechnungen, bei Mängeln an der Mietwohnung aber auch bei Kündigungs- und Räumungsprozessen.

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Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
„§ 558 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
(1) Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist. Das Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden. Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 werden nicht berücksichtigt.
(2) Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus den üblichen Entgelten, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit in den letzten sechs Jahren vereinbart oder, von Erhöhungen nach § 560 abgesehen, geändert worden sind. Ausgenommen ist Wohnraum, bei dem die Miethöhe durch Gesetz oder im Zusammenhang mit einer Förderzusage festgelegt worden ist.
(3) Bei Erhöhungen nach Absatz 1 darf sich die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 vom Hundert erhöhen (Kappungsgrenze). Der Prozentsatz nach Satz 1 beträgt 15 vom Hundert, wenn die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen in einer Gemeinde oder einem Teil einer Gemeinde besonders gefährdet ist und diese Gebiete nach Satz 3 bestimmt sind. Die Landesregierungen werden ermächtigt, diese Gebiete durch Rechtsverordnung für die Dauer von jeweils höchstens fünf Jahren zu bestimmen.
(4) Die Kappungsgrenze gilt nicht,
1.
wenn eine Verpflichtung des Mieters zur Ausgleichszahlung nach den Vorschriften über den Abbau der Fehlsubventionierung im Wohnungswesen wegen des Wegfalls der öffentlichen Bindung erloschen ist und
2.
soweit die Erhöhung den Betrag der zuletzt zu entrichtenden Ausgleichszahlung nicht übersteigt.
Der Vermieter kann vom Mieter frühestens vier Monate vor dem Wegfall der öffentlichen Bindung verlangen, ihm innerhalb eines Monats über die Verpflichtung zur Ausgleichszahlung und über deren Höhe Auskunft zu erteilen. Satz 1 gilt entsprechend, wenn die Verpflichtung des Mieters zur Leistung einer Ausgleichszahlung nach den §§ 34 bis 37 des Wohnraumförderungsgesetzes und den hierzu ergangenen landesrechtlichen Vorschriften wegen Wegfalls der Mietbindung erloschen ist.
(5) Von dem Jahresbetrag, der sich bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ergäbe, sind Drittmittel im Sinne des § 559a abzuziehen, im Falle des § 559a Absatz 1 mit 8 Prozent des Zuschusses.
(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.“

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Wann Haus- oder Wohnungseigentümer vom Rechtsschutz für selbstgenutzte Wohneinheiten profitieren

Als Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung profitieren Sie von einer Rechtsschutzversicherung für selbstgenutzte Wohneinheiten vor allem bei Beschädigungen des Gebäudes oder des Grundstücks durch Dritte. Sinnvoll ist der Rechtsschutz auch bei Streitigkeiten über wiederkehrende Abgaben wie Gebühren oder Steuern. Außerdem ist die Versicherung bei Abwehransprüchen gegen Grundstückbeeinträchtigungen (zum Beispiel durch Lärm oder unberechtigte Nutzung) sehr sinnvoll. Und nicht zuletzt bei Beeinträchtigung durch öffentlich-rechtliche Maßnahmen wie zum Beispiel bei einer belastenden Baugenehmigung zugunsten des Grundstücksnachbarn.

Wartezeit beim Rechtsschutz für selbstgenutzte Wohneinheiten

Bei einer Rechtsschutzversicherung besteht bei entsprechenden Rechtsstreitigkeiten eine Wartezeit von 3 Monaten. Das bedeutet, dass zwischen dem Beginn der Versicherung und dem Anbahnen einer Streitigkeit mindestens 3 Monate liegen müssen. Eine Wartezeit bei der Rechtsschutzversicherung gibt es zum Beispiel auch beim Rechtsschutz für die selbstgenutzte Wohneinheit.

Vergleich der verschiedenen Anbieter von Rechtsschutzversicherungen vornehmen

Jeder Versicherer bietet Bausteine für den Rechtsschutz an. Aus diesen Bausteinen kann sich jeder Versicherungsnehmer sein persönliches Paket zusammenstellen und mit einer entsprechenden Versicherungssumme verbinden. Da jeder Anbieter die Prämien für die einzelnen Bausteine unterschiedlich kalkuliert, müssen Sie die Angebote der Versicherungen vergleichen. Auf diese Weise können Sie herausfinden, ob der gleiche Rechtsschutz für selbstgenutzte Wohneinheiten anderweitig nicht günstiger ist. Den Vergleich machen Sie am besten mithilfe eins Vegleichsrechners oder anhand verschiedener Versicherungsportale.

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Fazit Rechtsschutz für selbstgenutzte Wohneinheiten

Wohnungseigentümer können in einen Rechtsstreit hineingezogen werden oder sogar selbst einen beginnen. Damit das Risiko einer teuren Auseinandersetzung vor Gericht gemindert wird, kann es sinnvoll sein, eine Rechtsschutzversicherung für selbstgenutzte Wohneinheiten abzuschließen. Hier müssen Sie jedoch eine gewisse Wartezeit bis zur Wirksamkeit der Versicherung berücksichtigen, wobei diese in der Regel 3 Monate beträgt.

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