Vermieterrechtsschutz Test

Als Vermieter hat man es nicht immer leicht. Hier hilft ein passender Rechtsschutz. Ein Vermieterrechtsschutz um genau zu sein, der einem beisteht, wenn Mieter querschießen und die Wohnung nicht rechtens behandeln. Eine Rechtsschutzversicherung hilft einem dabei, den Mietrechtsschutz durchzusetzen und vor Gericht Streitigkeiten möglichst zu seinen Gunsten zu entscheiden. Online kann man sich über die Rechtsschutzversicherung informieren, wir haben einmal einen Vergleich unternommen und geprüft, was alles mit einem Vermieterrechtsschutz versichert ist. Vergleichen Sie auch hier die aktuellen Testsieger der Analysen.

Umso früher Sie einen Rechtsschutz abschließen, desto schneller vergeht die Wartezeit. Gerne erstellen wir Ihnen eine Bedarfsanalyse und kümmern uns um Ihren Versicherungsschutz, damit Sie von Schadensersatzansprüchen freigestellt werden können.

Im Bereich privat Rechtsschutz hat Service Value fairste Schadensregulierer gewählt

  1. ADVOCARD Sehr gut
  2. Allianz Sehr gut
  3. ARAG Sehr gut
  4. …. Sehr gut
  5. ….-… Sehr gut
  6. Concordia Gut
  7. DEVK Gut
  8. R+V Gut
  9. WGV Gut
  10. Zurich Gut

Rechtsschutzversicherung Mietrecht Test

Was beinhaltet ein Rechtsschutz für Vermieter

Vermieterrechtsschutz Test

Ein sogenannter Vermieterrechtsschutz umfasst eine reguläre Rechtsschutzversicherung, in welcher der Bereich Miet- und Vermieterrechtsschutz abgedeckt sind. Innerhalb des Leistungspakets sind in der Regel folgende Leistungen enthalten:

  • Abdeckung aller Kosten bei einem Rechtsstreit
  • Überprüfung auf Berechtigung eines Anspruchs
  • Forderungsmanagement, beispielsweise bei Mietrückständen nützlich
  • Beratung des Betroffenen zu jeder Zeit

Wichtig ist, dass der Vermieterrechtsschutz bereits abgeschlossen war, bevor es zu einem Streitfall kommt. Andernfalls kann es sein, dass die Versicherung eine Übernahme verweigert, oder sogar Wartezeiten anfallen. Um dieses Problem zu umgehen, sollte man gerade als Vermieter möglichst früh einen Vermieterrechtsschutz abschließen. Einen vorvertraglichen Versicherungsschutz erhält man jedoch bei wenigen Anbietern als Zusatzleistung. Ein guter Rechtsschutz ist so wichtig, wie eine gute Krankenversicherung.

Rechtsschutz Anfrage stellen

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
Allgemeine Vorschriften für Mietverhältnisse

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags
(1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.
(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.

Quelle: https://www.gesetze-im-internet.de

㤠536 a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels
(1) 1 Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden oder entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstands, den der Vermieter zu vertreten hat, oder kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 Schadensersatz verlangen. (2) 1 Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn 1. der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder 2. die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist.

§ 536 b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme
1 Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536 a nicht zu. 2 Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, so stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. 3 Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536 a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält. § 536 c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter (1) 1 Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. 2 Das Gleiche gilt, wenn ein Dritter sich ein Recht an der Sache anmaßt. (2) 1 Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. 2 Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt, 1. die in § 536 bestimmten Rechte geltend zu machen, 2. nach § 536 a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder 3. ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs. 3 Satz 1 zu kündigen. § 536 d Vertraglicher Ausschluss von Rechten des Mieters wegen eines Mangels 1 Auf eine Vereinbarung, durch die die Rechte des Mieters wegen eines Mangels der Mietsache ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Vermieter nicht berufen, wenn er den Mangel arglistig verschwiegen hat.

§ 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters
(1) 1 Der Mieter wird von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. 2 Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt. (2) 1 Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet.

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch
1 Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.

§ 539 Ersatz sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des Mieters
(1) 1 Der Mieter kann vom Vermieter Aufwendungen auf die Mietsache, die der Vermieter ihm nicht nach § 536 a Abs. 2 zu ersetzen hat, nach den Vorschriften über die Geschäftsführung ohne Auftrag ersetzt verlangen. (2) 1 Der Mieter ist berechtigt, eine Einrichtung wegzunehmen, mit der er die Mietsache versehen hat.

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte“

Die aktuell besten Rechtsschutzversicherer laut NTV

TestplatzierungAnbieter
Testplatzierung 01ÖRAG (Provinzial Versicherung)
Testplatzierung 02ARAG
Testplatzierung 03Auxilia
Testplatzierung 04Rechtsschutz Union
Testplatzierung 05WGV
Testplatzierung 06Württembergische
Testplatzierung 07Debeka
Testplatzierung 08DEURAG
Testplatzierung 10BGV

Guten Vermieterrechtsschutz am Beispiel der Arag

Die Arag ist einer der Versicherer, die einen expliziten Vermieterrechtsschutz anbieten. Insgesamt bietet der Versicherer drei Leistungspakete an, die sich auch im Test bewähren:

  • Basis
  • Komfort
  • Premium

Im Basistarif sind die Grundleistungen enthalten, die Versicherung vertritt den Kunden, wenn nötig, auch vor Gericht und übernimmt die Prozess- und Anwaltskosten. Im Komforttarif werden auch alle weiteren außergerichtlichen Kosten für Anwalt und Verwaltung übernommen, ebenso kommt das Forderungsmanagement hinzu. Im Premiumtarif der Vermieter- und Mietrechtsschutzversicherung erhält der Versicherte dann die folgenden Leistungen zusätzlich:

  • Vertragsstreitigkeiten gegen Handwerker oder Dienstleister werden unterstützt
  • nachträgliche Erschließungsabgaben werden bei Benachteiligung einbezogen
  • zusätzlicher Bauherren-Rechtsschutz

Diese Premium-Variante ist also ein toller Vermieterrechtsschutz, der sich vor allem für jene lohnt, die bereits beim Bau der Immobilie im Kopf haben, diese einmal zu vermieten. Selbst wenn sie später vorhaben, das Haus selbst zu bewohnen, hilft der Vermieterrechtsschutz in diesem Fall auch dabei, bei sich sperrenden Mietern durchzusetzen und sein Recht einzufordern. Ein allumfassendes Paket für den Vermieterrechtsschutz, das im Test gut abschneidet.

Was Sie sonst in die Versicherung einschließen können

Wer eine Rechtsschutzversicherung abschließen möchte, erhält in der Regel nicht nur einen reinen Vermieterrechtsschutz. Gleichzeitig werden auch andere Rechtsbereiche abgedeckt, die jedoch ebenfalls nützlich sein können. Als Beispiel nennen wir hier ein paar Rechtsbereiche, die im Zuge eines jeden Vermieterrechtsschutz eingeschlossen werden können:

  • Familienrecht
  • Sozialrecht
  • Privatrecht
  • Verkehrsrechtsschutz

Einen Vorteil bietet dieses Kompaktpaket als Rechtsschutzversicherung: Haben Sie irgendwann einmal Streitigkeiten anderer Art, können Sie den Vermieterrechtsschutz bedenkenlos einsetzen, sofern Sie diese Bausteine in die Versicherung einbinden. Was man auch noch bemerken sollte ist, dass manche Anbieter die Versicherung so aufbauen, dass jederzeit ein weiteres Feld des Rechtsschutzes eingebunden werden kann. In diesem Fall verzichtet der Versicherer sogar auf eine erneute Wartezeit. Ein Test ist jedoch immer empfehlenswert.

Kündigungsfristen für Vermieter laut anwalt.de

Überlassung
bis fünf Jahre
Überlassung
zwischen fünf und acht Jahre
Überlassung
über acht Jahre
Zugang der
Kündigung bis zum 3. Werktag im

Mieter

Vermieter

Mieter

Vermieter

Mieter

Vermieter

Januar

31.03.

31.03.

31.03.

30.06.

31.03.

30.09.

Februar

30.04

30.04

30.04

31.07.

30.04

31.10.

März

31.05.

31.05.

31.05.

31.08.

31.05.

30.11.

April

30.06.

30.06.

30.06.

30.09.

30.06.

31.12.

Mai

31.07.

31.07.

31.07.

31.10.

31.07.

31.01.

Juni

31.08.

31.08.

31.08.

30.11.

31.08.

28./29. 02.

Juli

30.09.

30.09.

30.09.

31.12.

30.09.

31.03.

August

31.10.

31.10.

31.10.

31.01.

31.10.

30.04

September

30.11.

30.11.

30.11.

28./29. 02.

30.11.

31.05.

Oktober

31.12.

31.12.

31.12.

31.03.

31.12.

30.06.

November

31.01.

31.01.

31.01.

30.04

31.01.

31.07.

Dezember

28./29. 02.

28./29. 02.

28./29. 02.

31.05.

28./29. 02.

31.08.

 


Rechtsschutz Anfrage stellen

Mietnormadenversicherung laut test.de

  • Mietschutz­Police der R+V: Maximal 15 000 Euro Schutz
  • Mietnomadenversicherung der Rhion: Schutz gegen Mietausfall und Sachschaden

Kosten steuerlich absetzbar wie Test zeigt

Einen aktuellen Test bietet die Stiftung Warentest, die zwar nicht spezifisch den Vermieterrechtsschutz überprüfte, doch die allgemeine Rechtsschutzversicherung in einen Test stellte. Im Test kommen alle Tarife zum Zug, die eine gute Kundenorientierung bieten und auch mit ihren Leistungen im Test überzeugen. Hier die Top-10 aus dem vorliegenden Test, der zur Orientierung und zur Übersicht sehr zweckdienlich ist:

TestplatzAnbieterTesturteil
Platz 01Allianz GUT (1,6)
Platz 02DAS / Ergo GUT (1,6)
Platz 03WGV GUT (1,6)
Platz 04Advocard GUT (1,7)
Platz 05Bruderhilfe GUT (1,9)
Platz 08LVM GUT (2,1)
Platz 09Allrecht / Deurag GUT (2,2)
Platz 10HDI / Roland GUT (2,2)
Platz 11Rechtsschutz Union / Alte Leipziger GUT (2,3)

Folgende Anbieter haben noch 2014 den Testsieg für sich entschieden:

  • 1. Allrecht/Deurag (Privat) – 284 Euro – gut (1,8)
  • 2. DAS (Premium) – 366 Euro – gut (1,8)
  • 3. Arag (Aktiv Premium) – 345 Euro – gut (2,0)
  • 4. HDI/Roland (Basis+RisikoPlus+RundumSorglos) – 313 Euro – gut (2,0)
  • 5. Bruderhilfe (PBV Plus) – 262 Euro – gut (2,1)
  • 6. Deurag (PBV+§30 Privat) – 326 Euro – gut (2,1)
  • 7. DMB Rechtsschutz (Prestige) – 286 Euro – gut (2,1)
  • 8. HDI/Roland (Basis + RisikoPlus) – 298 Euro – gut (2,1)

Im Test sind zusätzlich neben der Bewertung auch noch die Prämien angegeben, die pro Jahr zu zahlen sind. Ein Vermieterrechtsschutz ist niemals günstig und man kann davon ausgehen, dass sobald man mehr Rechtsbereiche in den Vermieterrechtsschutz einbindet, man auch eine höhere Prämie zahlt, wie der Test zeigt. Die im Test genannten Tarife sind hauptsächlich Tarife, die für Familien geeignet sind. Doch bei jedem der genannten Anbieter sind im Test noch weitere Rechtsbereiche für die Rechtsschutzversicherung in den Tarif zu kalkulieren.

Online Rechner für Prämienberechnung des Rechtsschutz als Vergleich nutzen

Wer einen Vermieterrechtsschutz abschließen möchte, kann sich im Vorfeld, nachdem er den Vergleich überprüft hat, zusätzlich noch einen Online-Rechner nutzen. Dieser hilft bei der weiteren Kalkulation, da nicht immer der Testsieger auch der Versicherer der eigenen Wahl ist. Im Online Rechner gibt man nur wenige Parameter ein, diese werden anonym behandelt. Im Anschluss berechnet der Vergleichsrechner die jeweilige Prämie für den Vermieterrechtsschutz. Zusätzlich zum Test ist dies eine Option, die man kostenlos in Anspruch nehmen kann, um mehr Klarheit zu erlangen.

ascore hat Rechtsschutz getestet

Unternehmen
Tarif
Produkt
Scoring
ADVOCARD Rechtsschutzversicherung AG
ADVOCARD-360°-PRIVAT (01.2019)
5 Sterne
ARAG SE
ARAG Aktiv-Rechtsschutz Basis (§ 26 b)
4,5 Sterne
ARAG SE
ARAG Aktiv-Rechtsschutz Komfort (§ 26)
6 Sterne
ARAG SE
ARAG Aktiv-Rechtsschutz Premium (§ 26 p)
6 Sterne
ROLAND Rechtsschutz-Versicherungs-AG
Bausteine P, B, V, I (ARB 2018)
5,5 Sterne
ROLAND Rechtsschutz-Versicherungs-AG
Bausteine P, B, V, I, +p, JWp, S+p (ARB 2018)
6 Sterne
ConceptIF AG
CIF:PRO classic
4,5 Sterne
ConceptIF AG
CIF:PRO comfort
4,5 Sterne
ConceptIF AG
CIF:PRO complete
4,5 Sterne
degenia Versicherungsdienst AG
classic
5 Sterne
D.A.S. Rechtsschutz (ERGO Versicherung AG)
D.A.S. Premium RS Familie/Single 10.2018
6 Sterne
D.A.S. Rechtsschutz (ERGO Versicherung AG)
D.A.S. Rechtsschutz Familie/Single 10.2018
4,5 Sterne
DMB Rechtsschutz-Versicherung AG
Expert
5 Sterne
IDEAL Versicherung AG
IDEAL RechtSchutz Singletarif
4,5 Sterne
IDEAL Versicherung AG
IDEAL RechtSchutz Familientarif
4,5 Sterne
IDEAL Versicherung AG
IDEAL RechtSchutz mit Zusatzbaustein PremiumPlus (Familientarif)
5 Sterne
IDEAL Versicherung AG
IDEAL RechtSchutz mit Zusatzbaustein PremiumPlus (Singletarif)
5 Sterne
AUXILIA Rechtsschutz-Versicherungs-AG
JURPRIVAT 2016
6 Sterne
maxpool GmbH
Komfort RS Familie/Single
4,5 Sterne
maxpool GmbH
max-Rechtsschutz Premium
6 Sterne
AUXILIA Rechtsschutz-Versicherungs-AG
PBV 2016
6 Sterne
AUXILIA Rechtsschutz-Versicherungs-AG
PBV Basis
4,5 Sterne
degenia Versicherungsdienst AG
premium
5,5 Sterne
DMB Rechtsschutz-Versicherung AG
Prestige
5,5 Sterne
DEURAG Deutsche Rechtsschutz-Versicherung AG
Privat-, Berufs- und Verkehrs-Rechtsschutz
6 Sterne
Adam Riese GmbH
Privat-, Berufs- und Verkehrs-Rechtsschutz für Nichtselbstständige L
4 Sterne
Adam Riese GmbH
Privat-, Berufs- und Verkehrs-Rechtsschutz für Nichtselbstständige XL
4,5 Sterne
Itzehoer Versicherung VVaG
Privat comfort
6 Sterne
Itzehoer Versicherung VVaG
Privat compact
4,5 Sterne
Badische Rechtsschutzversicherung AG
proComfort
5,5 Sterne
Badische Rechtsschutzversicherung AG
proSB
4 Sterne
Concordia Versicherungs-Gesellschaft a.G.
Sorglos- Rechtsschutz für Privatkunden
5,5 Sterne
maxpool GmbH
Sorglos- Rechtsschutz für Privatkunden
5,5 Sterne
DMB Rechtsschutz-Versicherung AG
Standard
4 Sterne
ÖRAG Rechtsschutzversicherungs-AG
Tarif 2017 (04.2017)
4,5 Sterne
Neue Rechtsschutz-Versicherungsgesellschaft-AG
§ 26, Privat-, Berufs- und Verkehrs-Rechtsschutz für Nichtselbstständige – TOP – inkl. XXL-Baustein
5,5 Sterne

Für Haus und Grund- ohne Wartezeit gibt es kaum

Ein Test zum Vermieterrechtsschutz ist sinnvoll, besonders für Vermieter, die sich gegen Mieter schützen wollen, die schnell die Wohnung verlassen und Streitigkeiten hinterlassen. So etwas endet meist vor Gericht, wo eine gute Rechtsschutzversicherung gefragt ist. Der Vermieterrechtsschutz schließt häufig auch noch den Mietrechtsschutz ein und bildet somit eine gute Versicherung, in der alles nötige versichert ist. Ein gutes Beispiel: Die Arag, die drei Tarife bietet, in denen sogar Anwalt und Prozesskosten übernommen werden.

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